平屋の間取り｜3LDKに必要な坪数と土地の広さ、平屋の形の選び方
更新日：2026/10/28
階段のない平屋は、家事の動線が短く、年を重ねても暮らしやすいと人気です。一方で、同じ広さの2階建てより広い土地が必要になります。3LDKの平屋に必要な坪数と土地の広さ、平屋の形の選び方をまとめました。
平屋の3LDKは何坪？
3LDKの平屋は延床25〜30坪前後がひとつの目安です。階段や2階の廊下・トイレが要らないぶん、2階建てより少ない坪数で同じ部屋数を取れます。
| 間取り | 延床の目安 | 部屋の構成の例 |
|---|---|---|
| 2LDK | 20〜25坪 | LDK 16畳前後、寝室 6〜8畳、洋室 5〜6畳 |
| 3LDK | 25〜30坪 | LDK 16〜18畳、寝室 6〜8畳、洋室 5〜6畳×2 |
| 4LDK | 30〜35坪 | LDK 18畳前後、寝室 6〜8畳、洋室 5〜6畳×3 |
平屋に必要な土地の広さ
平屋は延床面積のほぼすべてが建築面積（1階の広さ）になるため、建ぺい率で必要な土地が決まります。
| 平屋の広さ | 建ぺい率60% | 建ぺい率50% | 建ぺい率40% |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 約42坪〜 | 約50坪〜 | 約63坪〜 |
| 28坪 | 約47坪〜 | 約56坪〜 | 約70坪〜 |
| 30坪 | 約50坪〜 | 約60坪〜 | 約75坪〜 |
これは建物だけの最低限の広さです。駐車場や庭、隣地との離れを考えると、たとえば28坪の平屋＋車2台で60〜65坪前後（間口15m×奥行14mなど）が目安になります。建ぺい率の計算は建ぺい率・容積率とはをご覧ください。
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平屋の間取りをつくる →平屋の形の選び方
I型（長方形）
いちばんシンプルで、建築費を抑えやすい形です。南に長い面を向けると、LDKも各部屋も明るくなります。間口の広い土地に向いています。
L型
LDKと個室の棟をL字に分ける形です。L字の内側に庭やウッドデッキを取ると、外から見えにくい屋外スペースができます。生活の場と寝室を分けやすいのも特徴です。
コの字型（中庭）
中庭を囲む形です。建物の中央まで光と風が入り、道路や隣家からの視線を気にせずに窓を大きく取れます。外壁が長くなるため、建築費は上がりやすくなります。
平屋のメリット
- 階段がなく、上下の移動がない（家事・子育て・老後に楽）
- 家族の気配を感じやすく、ワンフロアで生活が完結する
- 建物が低く、地震の揺れや台風の風を受けにくい
- 外壁や屋根のメンテナンスで大がかりな足場が要らないことが多い
平屋の注意点
- 土地が広く必要：土地代が上がりやすい。都市部より郊外向きです。
- 建物の中央が暗くなりやすい：奥行きが深い平屋では、中庭、天窓、高い位置の窓（ハイサイドライト）で光を入れます。
- 坪単価が高めに出やすい：同じ延床面積でも、2階建てより屋根と基礎の面積が大きいためです。総額で比べましょう。
- 防犯・プライバシー：すべての窓が地面の高さになるため、寝室の窓の位置や塀・植栽の計画が大切です。
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平屋の間取りをつくる →※ この記事は一般的な目安です。実際に建てられる大きさや必要な手続きは、敷地ごとの条件や自治体の条例・指導によって変わります。計画の際は、役所（建築指導課など）や設計者・建築会社にご確認ください。